صفحه محصول - نمونه درخواست مزایده ملک مورثی | فایل Word و PDF آماده تنظیم

آیا پس از فوت یکی از بستگان، ملکی به عنوان ترکه به شما و سایر وراث رسیده است، اما به دلیل عدم توافق میان وراث یا غیرقابل تقسیم بودن ملک، امکان استفاده از آن را ندارید؟ در چنین شرایطی، درخواست مزایده ملک مورثی راهکار قانونی برای تبدیل ملک به وجه نقد و تقسیم آن به نسبت سهم الارث میان تمام وراث است.

مزایده ملک مورثی چیست و چه تفاوتی با دستور فروش ملک مشاع دارد؟

پس از فوت متوفی، اموال او به صورت مشاع به وراث منتقل می شود و هر وارث در جزء به جزء اموال شریک است. اگر ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، مانند یک واحد آپارتمان که نمی توان آن را به دو یا سه قسمت تقسیم کرد، قانون راهکار فروش از طریق مزایده را پیش بینی کرده است。

نکته بسیار مهم: املاک موروثی که در زمره ترکه محسوب می شوند، منصرف از قانون افراز و فروش مال مشاع هستند. به عبارت دیگر، طرح خواسته «صدور حکم به فروش ملک مشاع» در مورد املاک موروثی صحیح نیست و خواهان باید دعوی تقسیم ترکه مطرح کند و تصریح نماید در صورت عدم امکان تقسیم، با فروش مال موضوع ترکه، ثمن حاصل به نسبت حصه مالکانه بین تمام وراث تقسیم شود。

مبنای قانونی مزایده اموال مورثی

بر اساس ماده 317 قانون امور حسبی، فروش اموال متوفی به ترتیب عادی به عمل می آید مگر آنکه یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست کند؛ در این صورت، فروش به طریق مزایده صورت می گیرد。همچنین بر اساس ماده 275 قانون امور حسبی، فروش اموال متوفی توسط مدیر تصفیه باید به طریق مزایده باشد، مگر اموالی که دارای نرخ معینی است یا تمام اشخاص ذی نفع در قیمت آن موافق باشند。

بر اساس نظریه شماره 7/1401/1256 مورخ 1402/03/01 اداره کل حقوقی قوه قضاییه， مالکیت ورثه بر ترکه متوفی پس از ادای دیون و حقوق تعلق گرفته به ترکه مستقر می شود； اما این امر مانع از توقیف حصه مشاعی هر یک از وراث از ترکه نیست و مزایده سهم الارث با رعایت ماده 140 قانون اجرای احکام مدنی با منع قانونی مواجه نیست。

4- نمونه درخواست مزایده ملک مورثی (فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد درخواست مزایده ملک مورثی است که بر اساس نمونه های رسمی مورد استفاده در دادگاه ها و دایره اجرای احکام مدنی تدوین شده است. این درخواست خطاب به دادگاه صالح تنظیم شده و تمامی بخش های ضروری را پوشش می دهد. با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)，می توانید در کمترین زمان، درخواست خود را آماده و به مرجع صالح تقدیم کنید。

بخش های کلیدی موجود در این درخواست

✔ خطاب به دادگاه: خطاب به ریاست محترم شعبه ...... دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ......

✔ مشخصات وراث: نام و نام خانوادگی کلیه وراث به همراه نسبت و سهم الارث هر یک

✔ مشخصات ملک موروثی: پلاک ثبتی، مساحت عرصه و اعیان، آدرس کامل، وضعیت تصرف (متصرف دار/تخلیه) و مشخصات ثبتی ملک

✔ متن درخواست: عبارت استاندارد «احتراماً؛ اینجانبان وراث مرحوم ......، به استحضار می رساند ملک موروثی به پلاک ثبتی ...... واقع در ......، به دلیل غیرقابل افراز بودن و عدم توافق میان وراث، امکان تقسیم فیزیکی را ندارد؛ لذا تقاضای صدور دستور فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم ثمن حاصل به نسبت سهم الارث میان کلیه وراث را داریم»

✔ مستند قانونی: استناد به مواد 300 به بعد قانون امور حسبی (تقسیم ترکه)，ماده 317 (فروش از طریق مزایده) و ماده 275 (فروش اموال متوفی از طریق مزایده)

✔ دلایل و منضمات: گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت ملک، گواهی عدم افراز از اداره ثبت، مدارک هویتی وراث و نظریه کارشناس رسمی دادگستری

✔ درخواست نهایی: صدور دستور فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم ثمن حاصل بین وراث بر اساس سهم قانونی

✔ امضا و تاریخ: نام و نام خانوادگی متقاضی یا وکیل، تاریخ و امضاء

5- نکات کلیدی که باید بدانید

مبنای قانونی: درخواست مزایده ملک مورثی بر اساس مواد 300 به بعد قانون امور حسبی (تقسیم ترکه) و ماده 317 (فروش از طریق مزایده) تنظیم می شود。

پیش نیاز اصلی – گواهی انحصار وراثت: دریافت گواهی انحصار وراثت از دادگاه، اولین و مهم ترین گام برای طرح هرگونه درخواست در خصوص ترکه متوفی است。

مراحل قانونی درخواست مزایده ملک مورثی:

1. دریافت گواهی انحصار وراثت: پس از فوت متوفی، وراث باید ابتدا گواهی انحصار وراثت دریافت کنند。

2. مراجعه به اداره ثبت برای افراز: وراث باید ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و درخواست افراز نمایند。

3. دریافت گواهی عدم افراز: اگر ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر می کند。

4. تنظیم و ثبت دادخواست تقسیم ترکه: با دریافت گواهی عدم افراز، وراث باید دادخواست تقسیم ترکه را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنند و در آن تصریح کنند در صورت عدم امکان تقسیم، ملک از طریق مزایده فروخته شود。

5. ارجاع به کارشناس رسمی: دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی امکان افراز و ارزیابی قیمت ملک ارجاع می دهد。

6. صدور حکم فروش: در صورت تایید عدم قابلیت افراز، دادگاه حکم به فروش ملک از طریق مزایده صادر می کند。

7. برگزاری مزایده: ملک از طریق مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و وجه حاصل پس از کسر هزینه ها و دیون، بین وراث تقسیم می گردد。

شرط عدم توافق وراث: بر اساس نظریه شماره 7/1400/1435 مورخ 1401/04/26 اداره کل حقوقی قوه قضاییه， اگر در هنگام تقسیم امکان تعدیل یا رد ملک وجود نداشته باشد و متقاضی به همراه دیگر ورثه مالک مشاعی آن ملک باشد، در این صورت درخواست دستور فروش ممکن است； در غیر این صورت، اگر ملک در مالکیت یکی از ورثه درآید، این درخواست منتفی است。

حق هر یک از وراث: هر یک از وراث به تنهایی می تواند درخواست تقسیم یا فروش ملک موروثی را مطرح کند و نیازی به رضایت همه وراث نیست。

واریز وجه حاصل از فروش: اگر شخصی خارج از ورثه برنده مزایده شود، باید تمام مبلغ خرید را به حساب اعلامی اجرای احکام واریز کند， نه مستقیماً به حساب ورثه。

مدارک مورد نیاز برای تنظیم درخواست:

• گواهی انحصار وراثت (اجباری)

• سند مالکیت یا مدارک اثبات مالکیت متوفی

• گواهی عدم افراز از اداره ثبت اسناد و املاک

• مدارک هویتی کلیه وراث (کارت ملی و شناسنامه)

• نقشه و مشخصات ثبتی ملک

• گواهی پرداخت مالیات بر ارث (در موارد لازم)

• در صورت وجود: وکالت نامه از وکیل

6- چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ متن کامل و استاندارد درخواست – تدوین شده بر اساس نمونه های رسمی دادگاه ها و رویه قضایی

✔ مطابق با مواد 300 به بعد و 317 قانون امور حسبی – شامل استنادات قانونی و مستندات نظریات مشورتی

✔ شامل مراحل گام به گام قانونی – از دریافت گواهی انحصار وراثت تا برگزاری مزایده

✔ همراه با راهنمای گواهی عدم افراز – با توضیح دقیق مراحل مراجعه به اداره ثبت و دریافت گواهی

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات ملک، وراث و سهم الارث

✔ مناسب برای وراث و وکلا – قابل استفاده در دعاوی تقسیم ترکه و مزایده اموال موروثی

✔ پیشگیری از رد درخواست – با استفاده از فرمت استاندارد و استنادات قانونی صحیح، از رد دعوا به دلیل نقص خواسته جلوگیری می شود

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر مزایده ملک موروثی خود بردارید！