صفحه محصول - نمونه قرارداد پیمان مدیریت اجرای ساختمان | فایل Word و PDF

آیا به عنوان مالک یک زمین یا ساختمان کلنگی، سرمایه لازم برای ساخت را در اختیار دارید اما دانش و مهارت کافی برای مدیریت اجرای پروژه را ندارید؟ یا به عنوان مهندس مجری، به دنبال مدلی از همکاری هستید که در آن به جای پذیرش ریسک نوسان قیمت مصالح، نقش «امین صاحب کار» را ایفا کنید؟ قرارداد پیمان مدیریت اجرای ساختمان دقیقاً همان مدل حقوقی است که این نیاز را برطرف می کند.

پیمان مدیریت چیست و چه تفاوتی با پیمان های متعارف دارد؟

پیمان مدیریت (Management Contracting) روشی است که در آن کارفرما شخص یا شرکت متخصصی را انتخاب می کند تا مدیریت اجرای عملیات ساختمانی را بر عهده بگیرد. برخلاف قراردادهای قیمت مقطوع که ریسک نوسان قیمت مصالح و دستمزد عمدتاً بر عهده پیمانکار است، در پیمان مدیریت ریسک مالی پروژه بر دوش کارفرما باقی می ماند و مدیر صرفاً در ازای خدمات مدیریتی خود حق الزحمه دریافت می کند.

در این ساختار، مدیر پیمان اجراکننده مستقیم پروژه نیست، بلکه نقش «امین کارفرما» را دارد. او پیمانکاران فرعی تخصصی (اسکلت، تاسیسات، نازک کاری و ...) را انتخاب، قراردادهای جداگانه با هر یک منعقد و کار همه را هماهنگ و نظارت می کند. این تفاوت ساختاری، مهم ترین مزیت روش پیمان مدیریت است: مدیر پیمان سود مضاعفی از اجرای مستقیم نمی برد و انگیزه اش هم راستا با منافع کارفرماست.

نمونه قرارداد پیمان مدیریت اجرای ساختمان (فایل Word و PDF)

این فایل شامل قرارداد همسان نوع ج (کاربرگ ج) است که توسط سازمان های نظام مهندسی ساختمان استان ها ابلاغ شده است. این قرارداد شامل موافقتنامه، شرایط عمومی، شرایط خصوصی و پیوست ها می باشد که مجموعاً قرارداد واحد محسوب شده و غیرقابل تفکیک است. با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)، می توانید در کمترین زمان، قرارداد خود را آماده و به امضا برسانید.

بخش های کلیدی موجود در این قرارداد

✔ ماده 1 – موضوع قرارداد: تعیین دقیق محدوده مدیریت از میان گزینه های مدیریت فنی □، مدیریت اجرایی □، مدیریت مالی □ و مدیریت اداری □. همچنین تعیین اینکه مدیریت شامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه، تاسیسات مکانیکی و برقی، محوطه سازی، حصارکشی، راه اندازی و تحویل) است یا بخش یا بخش هایی از عملیات

✔ ماده 2 – محل اجرای کار: آدرس کامل، پلاک ثبتی، شماره پرونده شهرداری، کد نوسازی و شماره پرونده نظام مهندسی

✔ ماده 3 – مدت قرارداد: تعیین مدت لازم جهت اجرای ساختمان همراه با برنامه زمان بندی، بر اساس بند الف ماده 11 شرایط عمومی پیمان. تاریخ شروع پیمان، تاریخ اخذ مجوز احداث بنا از شهرداری (پیش پروانه یا پروانه) است.

✔ ماده 4 – مبلغ قرارداد و نحوه محاسبه حق الزحمه: مبلغ قرارداد بر اساس برآورد صورت گرفته به یکی از روش های زیر محاسبه می گردد: 3-1: در صورتی که مدیریت مالی و اداری پروژه در تعهد مجری نباشد (مدیریت فنی و اجرایی)، به ازای هر مترمربع زیربنا؛ 3-2: در صورتی که مدیریت مالی و اداری نیز در تعهد مجری باشد، درصدی از هزینه های پروژه به عنوان حق الزحمه

✔ ماده 4 (ادامه) – وظایف و تعهدات مدیر: مدیر موظف است هزینه های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تایید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی کند. مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید. مسئولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان، تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمت ها و عقد قرارداد با آنها به عهده مدیر است

✔ شرایط عمومی و خصوصی: شامل کلیه مقررات و ضوابط حاکم بر روابط طرفین، نحوه تغییر مقادیر کار، تعدیل، فسخ و خاتمه پیمان

✔ پیوست ها: شامل نقشه های مصوب، مشخصات فنی، برنامه زمان بندی و سایر اسناد منضم به قرارداد

نکات کلیدی که باید بدانید

مبنای قانونی: قرارداد پیمان مدیریت بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (که در آن از عبارت «پیمان مدیریت» استفاده شده است)، کاربرگ ج قرارداد همسان ابلاغی سازمان های نظام مهندسی ساختمان و ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) تنظیم می شود.

تفاوت پیمان مدیریت با پیمان مقطوع: در پیمان مقطوع (Lump Sum)، پیمانکار با مبلغ ثابتی برای کل پروژه توافق می کند و ریسک نوسان قیمت مصالح بر عهده اوست. اما در پیمان مدیریت، هزینه های اجرایی (مصالح، دستمزد، ماشین آلات) مستقیماً توسط کارفرما تامین می شود و مدیر صرفاً درصدی از هزینه های پروژه یا مبلغ مقطوعی بابت مدیریت دریافت می کند.

انواع مدیریت در پیمان مدیریت: بر اساس کاربرگ ج، مدیریت می تواند در چهار حوزه اعمال شود: مدیریت فنی (نظارت بر نقشه ها و مشخصات)، مدیریت اجرایی (هماهنگی پیمانکاران جزء)، مدیریت مالی (تامین و کنترل هزینه ها) و مدیریت اداری (امور قراردادی و منابع انسانی)

درصد پیمان مدیریت: درصد حق الزحمه مدیر در ابتدای کار و هنگام بستن قرارداد با موافقت دو طرف مشخص می گردد. این درصد معمولاً بر اساس توافق طرفین و پیچیدگی پروژه تعیین می شود.

وظیفه امانت داری مدیر: مدیر پیمان امین صاحب کار محسوب می شود و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان، رعایت صلاح و منافع صاحب کار را بنماید.

تاریخ شروع پیمان: بر اساس کاربرگ ج، تاریخ شروع پیمان تاریخ اخذ مجوز احداث بنا از شهرداری (پیش پروانه یا پروانه) تعیین شده است.

مدارک مورد نیاز برای تکمیل قرارداد:

• مدارک هویتی و ثبتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه برای اشخاص حقیقی یا مدارک ثبت شرکت و روزنامه رسمی برای اشخاص حقوقی)

• پروانه اشتغال مجری/مدیر (از سازمان نظام مهندسی ساختمان)

• نقشه های مصوب معماری و سازه

• پروانه ساختمانی (یا پیش پروانه)

• مدارک مالکیت (سند مالکیت زمین یا ساختمان)

• برنامه زمان بندی اجرای پروژه

• برآورد اولیه هزینه ها (تهیه شده توسط مدیر)

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ مطابق با کاربرگ ج قرارداد همسان – تدوین شده بر اساس نمونه رسمی ابلاغی سازمان های نظام مهندسی ساختمان استان ها

✔ پوشش کامل محدوده های مدیریت – امکان تعیین دقیق مدیریت فنی، اجرایی، مالی و اداری بر اساس نیاز پروژه

✔ مطابق با مبحث دوم مقررات ملی ساختمان – شامل الزامات قانونی تعیین شده در مورد پیمان مدیریت

✔ همراه با شرایط عمومی و خصوصی – شامل کلیه مقررات حاکم بر روابط طرفین، نحوه تغییر مقادیر، تعدیل و فسخ

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات پروژه، صاحب کار و مدیر

✔ مناسب برای مالکان، مجریان و مهندسان – قابل استفاده در ساخت ساختمان های مسکونی، تجاری و اداری

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر انعقاد یک قرارداد پیمان مدیریت اجرای ساختمان استاندارد و قانونی بردارید！