صفحه محصول - پاورپوینت جامع و کامل با عنوان نمونه ای از برنامه ریزی برای اراضی شهری بدون مالکیت (استیجاری)

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (..pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد صفحه : 74 صفحه

قسمتی از متن PowerPoint (..pptx) :

مبحث شانزدهم نمونه ای از برنامه ریزی برای اراضی شهری بدون مالکیت (استیجاری) دو بی توجهی در برنامه ریزی مسکن در طرح مشکل مسکن در ایران به دو امر مهم کمتر توجه می شود و در نتیجه این بی توجهیست که "برنامه های حل مشکل مسکن" اغلب با شکست مواجه می گردند. اول: کمبود عرضه نسبت به تقاضا اول- مشکل مسکن اغلب از زاویه کمبود تعداد واحدهای مسکونی نسبت به خانوار، مطرح می شود و این عامل (که تقریباً به طور ثابت حدود 2/1 میلیون واحد است)، گرانی مسکن عنوان می گردد و در واقع علت گرانی مسکن را کمبود عرضه نسبت به تقاضا می داند. به دلایل زیادی، این نظریه کاملاً غلط می باشد: یک- تقریباً هیچ متقاضی وجود ندارد، که به علت عدم وجود مسکن در بازار، نتوانسته باشد نسبت به خرید مسکن اقدام نماید. دو- علت اصلی تفاوت تعداد خا نوار با تعداد مسکن، اتفاقاً به علت کمی تقاضای موثر است و نه عرضه کمتر. سه- آنچه افراد را از دست یافتن به مسکن باز می دارد نه عدم عرضه کافی، بلکه عدم امکان خرید متناسب با درآمد و توان مالی خانوارهاست. دوم: جایگزینی مسکن ملکی، به جای وظیفه تامین مسکن دوم- موضوع دوم، نقش های دیگریست که "مسکن ملکی" به جز "تامین سکونتگاه" در جامعه ایفاء می نماید، که اهم آنها عبارتند از: یک- مسکن به نوعی نقش "بیمه های اجتماعی" را ایفاء می نماید و در واقع کاهش درآمد ناشی از بازنشستگی در ایران را جبران می کند. به گونه ای که در سال های اخیر بسیاری از بازنشستگان از طریق اجاره واحدهای خود در شهرهای بزرگتر و کوچ به شهرهای کوچک تر و یا حومه ها، این اختلاف درآمد را جبران می نمایند. دو- تملک واحد مسکونی به نوعی حفاظت از ثروت خانوار در مقابل تورم است. باتوجه به این سه مبحث، اگر در جستجوی راه حل های تحقق پذیر باشیم، باید به مشکل مسکن از زوایای دیگری به جز سه مورد فوق بپردازیم، که مهمترین آنها را می توان، در دو گروه دسته بندی نمود. مقایسه هزینه ملکی و استیجاری برای مصرف کننده در دو جدول صفحات آتی، نسبت اجاره بها به درآمد خانوار و تبدیل ارزش بالقوه مسکن ملکی به پرداخت ماهیانه، نسبت به درآمد خانوار در شهرهای عمده ایران و مناطق تهران برآورد شده است. برای اینکه بتوانیم اجاره بها را با ارزش بالقوه مسکن ملکی مقایسه کنیم، ارزش ملک را با سه نرخ بهره، تبدیل به "ارزش معادل ریالی" ماهیانه نموده ایم.