صفحه محصول - قرارداد همسان انجام خدمات نظارت بر اجرای ساختمان

آیا به عنوان مالک، وکیل قانونی مالک یا مهندس ناظر، به دنبال یک قرارداد همسان انجام خدمات نظارت بر اجرای ساختمان استاندارد و رسمی هستید تا فرآیند نظارت بر عملیات ساختمانی را در چارچوبی قانونی و شفاف ساماندهی کنید؟

قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان یکی از اسناد الزامی و حیاتی در فرآیند اخذ پروانه ساختمانی و نظارت بر اجرای پروژه محسوب می شود. بر اساس ماده 21 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، «ناظر شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار در یکی از رشته های موضوع قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان است که بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود نظارت می نماید». این قرارداد جزء لاینفک مدارک صدور پروانه ساختمانی بوده و بدون آن، امکان اخذ پروانه از شهرداری وجود نخواهد داشت.

4.1- آخرین تغییرات قرارداد همسان نظارت (ویرایش تیر 1403)

بر اساس ویرایش سوم قرارداد ارائه خدمات نظارت بر اجرای ساختمان (تیر ماه 1403)، مهم ترین تغییرات به شرح زیر است:

جدول جدید زمان بندی پرداخت حق الزحمه (پرداخت 90٪ در یک سال):

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان آذربایجان شرقی اعلام کرده است که در قرارداد جدید همسان نظارت، مدت زمان پرداخت حق الزحمه ناظرین کاهش یافته و در طول مدت یک سال 90 درصد حق الزحمه پرداخت خواهد شد. جدول پرداخت به شرح زیر است:

قسط	میزان	زمان پرداخت
قسط اول	30٪	پس از ارسال نامه معرفی ناظران به مرجع صدور پروانه
قسط دوم	30٪	پس از تنظیم و امضای برگ شروع عملیات ساختمانی یا حداکثر 4 ماه از معرفی ناظران
قسط سوم	15٪	پس از ارائه گزارش مرحله سوم سازه و معماری یا حداکثر 8 ماه از معرفی
قسط چهارم	15٪	پس از ارائه گزارش مرحله آخر هر رشته یا حداکثر 12 ماه از معرفی
قسط پنجم	10٪	پس از ارائه برگ اتمام عملیات ساختمانی یا حداکثر 24 ماه از معرفی

مدت زمان مشمول تعرفه پایه (کاهش یافته):

مدت زمان نظارت با دریافت حق الزحمه ثابت کاهش یافته است. مدت زمان مشمول تعرفه پایه برای گروه های ساختمانی به شرح زیر است:

گروه «الف»: 12 ماه
گروه «ب»: 18 ماه
گروه «ج»: 24 ماه
گروه «د»: 36 تا 60 ماه

از اتمام مدت زمان مشمول تعرفه پایه تا پایان مدت پروانه ساختمانی، مابه التفاوت حق الزحمه با تعرفه روز پرداخت خواهد شد.

4.2- طرفین قرارداد

بر اساس نمونه رسمی قرارداد، طرفین به شرح زیر تعیین می شوند:

طرف اول (صاحب کار): مالک یا وکیل قانونی مالک با درج نام، کد ملی، فرزند، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تماس. در صورت حضور وکیل، مشخصات وکالت نامه رسمی نیز درج می گردد.

طرف دوم (ناظر): مهندسین ناظر در رشته های مختلف شامل معماری، عمران، تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی، نقشه برداری و ناظر هماهنگ کننده.

4.3- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از ارائه خدمات نظارت بر اجرای عملیات ساختمانی (سازه، معماری، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات برقی و نقشه برداری) از لحاظ انطباق عملیات اجرائی ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشه های مصوب و رعایت مقررات ملی ساختمان.

4.4- تعهدات مهندس ناظر

بر اساس ماده 3 قرارداد، تعهدات مهندس ناظر به شرح زیر است:

1. حضور در سازمان و امضای مدارک و اسناد حاوی تعهدات نظارت

2. اعلام شروع به کار ساختمان به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان (تکمیل فرم شماره 2 از فرم های 9 گانه) با اخذ شماره ثبت دبیرخانه

3. انجام خدمات نظارتی بر اجرای عملیات ساختمانی و تاسیساتی و عملکرد سازنده ذی صلاح ساختمان با توجه به مفاد پروانه ساختمان و نقشه های منضم به پروانه در طول مدت قرارداد

4. گزارش به موقع عملیات اجرا شده ساختمانی و همچنین تخلفات مالک یا سازنده به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان

5. صدور به موقع گواهی و تاییدیه ها پس از انجام کنترل های لازم و در صورت احراز رعایت ضوابط و مقررات

6. عدم پذیرش مسئولیت اجرایی در پروژه تحت نظارت وفق ماده 25 آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی

4.5- مدت قرارداد

مدت قرارداد برای ساختمان های گروه «الف» و «ب» 24 ماه و مابقی ساختمان ها 36 ماه از تاریخ شروع قرارداد (تاریخ صدور پروانه یا حداکثر 3 ماه پس از ثبت پروژه و معرفی ناظران به شهرداری توسط سازمان، هر کدام که زودتر حادث شوند) می باشد.

در مورد پروانه هایی که مالکین بعد از اخذ آن اقدام به ساخت نمی نمایند، تاریخ شروع قرارداد آغاز عملیات ساختمانی و ارائه فرم شماره 2 خواهد بود.

4.6- مبلغ قرارداد

مبلغ قرارداد معادل تعرفه جاری سازمان است که پس از کسر حق البت سازمان، مابقی مطابق با مصوبات جاری به ناظران پرداخت می شود. تبصره مهم: ناظران تحت هیچ عنوان نمی توانند در قبال ارائه خدمات موضوع این قرارداد مبلغی مازاد بر آنچه در این قرارداد به آن اشاره شده از صاحب کار مطالبه نمایند.

4.7- تبصره های مهم

تبصره 1 – ابلاغ الکترونیک: ابلاغ هایی که به صورت ارسال اظهارنامه الکترونیکی قضایی و یا اعلان پیامک باشد، برای طرفین و سازمان استان، به منزله وصول آن ابلاغیه از طرف دیگر تلقی شده و طرفین متعهد می گردند در صورت تغییر آدرس یا شماره همراه بلافاصله طرف دیگر و سازمان استان را مطلع نمایند.

تبصره 2 – ثبت نام در سامانه ثنا: به منظور امکان تبادل اظهارنامه الکترونیکی قضایی، طرفین قرارداد ملزم به ثبت نام در سامانه ثنا (سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی) می باشند.

تبصره 3 – وکالت نامه: تصویر وکالت نامه معتبر وکیل قانونی که در آن موضوع عقد قرارداد نظارت و حدود اختیارات ایشان قید شده است، می بایست به همراه قرارداد به سازمان استان ارسال گردد.